Rynek dóbr luksusowych wzrasta co roku w dwucyfrowym tempie.
Klienci coraz częściej wybierają droższe mieszkanie zlokalizowane w centrach miast.

Nieruchomości luksusowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem
jako alternatywa dla dużych domów zlokalizowanych na przedmieściach, zwykłej starej zabudowy oraz jako bardzo wygodne źródło pasywnych dochodów (zwłaszcza przy podapisanej umowie na zarządzanie najmem).

Obecnie powstaje coraz więcej nowych inwestycji dedykowanych zamożnym klientom. Budowane są zarówno duże kompleksy nowoczesnych budynków jak i małe kameralne inwestycje na kilkanaście mieszkań.

W poniższym artykule przyjrzymy się cechom prawdziwych apartamentów oraz nowym trendom  występującym na rynku nieruchomości luksusowych.

W pierwsze części skupimy się na podstawowych cecham luksusowych apartamentów, w dalszej części opiszemy rynek nieruchomości luksusowych w Polsce i na świecie.

Główne zalety nieruchomości luksusowych.

Co odróżnia nieruchomości luksusowe od innych nieruchomości? Zazwycaj jest to składowa kilku elementów:

- kameralna lokalizacja (ciche osiedle, ścisłe centrum, odrestaurowany budynek), widok na zabytkową część miasta, wysoki standard wykończenia wnętrza, zadbane części wspólne, wyższy poziom ochrony budynku oraz concierge (choć trzeba przyznać, że jest to nadal rzadka opcja). Właściciele luksusowych nieruchomości mogą liczyć ponadto na wyższy stopień prywatności i wyższy poziom życia na osiedlu.

Dzięki lokalizacji w ścisłym centrum miasta klient nie traci czasu na dojazdy do kluczowych miejsc oraz ma dostęp do najlepszych jego atrakcji. Z tego też powodu apartamenty i penthousy wybierają szczególnie często młode osoby oraz przedsiebiorcy.

Same konstrukcje i projekty budynków umożliwiają zakup mieszkań których metraże wahają się od 120 do nawet 400 m2 w przypadku pojedynczego mieszkania. Zaletą nieruchomości luksusowych są też strzeżone miejsca parkingowe oraz tarasy z widokiem panoramicznym na miasto.

Nieruchomości nad morzem - apartamenty wakacyjne.

Rynkiem dynamicznie rozwijającym się w Polsce są również apartamenty wakacyjne nad morzem. Wraz z rozwojem turystyki oraz systemu wynajmu dobowego coraz więcej klientów zaczęło postrzegać je nie tylko przez pryzmat miejsca do życia, ale również prywatnego mieszkania na wakacje, na którym można zarabiać w roku na wynajmie. W ofercie deweloperów pojawiło się wiele inwestycji zlokalizowanych blisko morza lub w bezpośrednim jego sąsiedztwie.

  Apartament na sprzedaż. Projekt: Autorska Pracownia Projektowa Laura Kozak.

Jak wyglądają najbardziej pożądane i najdroższe nieruchomości?

Najdroższe i najbardziej pożądane mieszkania to tzw. penthousy- zlokalizowane

na ostatnich piętrach nowoczesnych apartamentowców. Ich zaletą są wspomniane już duże rozległe tarasy, widok na atraktycjną stronę miasta oraz praktycznie brak sąsiedztwa na piętrze (często jest to ostanie mieszkanie w budynku - jedyne na całe piętro).

Dużym zatinteresowaniem cieszą się również apartamenty zlokalizowane w zabytkowych kamienicach, odrestaurowanych lub wybudowanych od podstaw przez dewelopera.

Duże apartamenty są również często kupowane pod wynajem dla firm lub na tzw wynajem dobowy (mieszkania na dni wynajmuje się prywatnym osobom a mieszkaniem zarządza zewnętrzna firma). Rentowność tego typu wynajmu waha się między 5%-10% w przypadku unikalnych z dużym obłożeniem w skali roku. Bardzo często również apartamenty i rezydencje są wynajmowane przez podmioty zagraniczne za atrakyjne stawki względem tych rynkowych.

Ze względu na ich ograniczoną ilość na rynku są to nieruchomości, których wartość w czasie dosyć szybko rośnie. Obiektywnie trzeba jednak przyznać, że nie każde mieszkania będą kwalifikowane jako apartamenty a samo słowo "apartament" uległo znacznej deprecjacji na rynku. Często jest używane w stosunku do mieszkań wykończonych w pokazowy sposób, znadujących sie w starej zabudowie, których właściciele chcą je szybko sprzedać z wysoką cenę.

Niepowtarzalne wykończenie, oryginalny układ oraz widoki panoramiczne sprawiają, że są to nieruchomości, które ściągają klientów z różnych stron świata. Jak w praktyce wygląda przykładowy apartament? Zobaczcie sami:

Apartamenty w kamienicach.

Ogromne wnętrze (wysokie stropy ponad 3,5m), duże połacie okien, praktyczne rozkłady oraz tradycyjne wykończenie to cechy mieszkań zawsze pożądanych na rynku. Zadbane kamienice zawsze przyciągały fanów tradycyjnych wnętrz dlatego ciągle pojawiają się nowe inwestycje

w ofertach deweloperów.

Indywidualny projekt architektoniczny. Autorska Pracownia Projektowa dr Jacek Żurek.

Co odróżnia apartamenty od klasycznych wnętrz?

Klasyczny apartament oprócz lokalizacji wyróżniają dwie dodatkowe cechy: unikalny rozkład oraz nietypowe wykończenie wnętrza. Apartamenty posiadają bardzo duże salony (ponad 35-40m2) sypialnie łączone z toaletai i wyraźny podział na część publiczną (dla gości) oraz prywatną dedykowaną właścicielowi nieruchomości.

Mieszkania tego typu mają w swojej konstrukcji wiele rozwiązań i wykończeń niespotykanych

w innych nieruchomościach. Luksusowe mieszkania i rezydencje są też wykańczane wyzszej jakości matariałami niż standardowe nieruchomości: - kamieniem, drewnem egzotycznym, wyszukanymi powłokami ścian oraz drogimi elementami dekoracyjnymi (mozaiki, oświetlenie punktowe, dedykowane obrazy, nadruki na płytkach,dedykowane zabudowy .

Często ich elementem jest zaawansowany system smarthome pozwalający sterować funkcjami nieruchomości w zdalny sposób. Co ważne - są to nieruchomości, których wnętrze zostało opracowane przez architekta lub zawodowego projektanta przez co całość mieszkania jest wykończona w spójny sposób.

Nowoczesne materiały, oświetlenie i rozwiązania architektoniczne sprawiają, że wnętrze takiego mieszkania jest zarówno reprezentacyjne jak i bardzo komfortowe w codziennym

użytkowaniu.

Rynek nieruchomości luksusowych na świecie.

Stolicą luksusowych nieruchomości są Nowy Jork (najciekawsza oferta mieszkań typu penthouse) oraz Los Angeles ( cenione luksusowe posiadłości ang mansions). W obu przypadkach marka miasta sprawia że tamtejszym rynkiem interesują się osoby z całego świata.

Nowy Jork - miasto które nigdy nie śpi kusi klientów apartamentami w luksusowych apartamentowcach (condo) oraz penhousami z niesamowitymi widokami panoramicznymi na całe miasto. Dynamiczny rynek nieruchomości, silny ośrodek finansów światowych, zadbane miejsca rozpoznawalne na całym świcie nakręcają popyt na mieszkania w tym mieście.

Zyski z wynajmu luksusowych apartamentów ida w dziesiątki tysięcy dolarów miesięcznie przez co zakupy tego typu nieruchomości często organizowane są w sposób grupowy przez inwestorów.

Nieruchomości w Los Angeles.

Drugim rynkiem gdzie nieruchomości osiągają zawrotne ceny jest Los Angeles. Tamtejsze rezydencje (ang. mansions) przyciągają klientów zainteresowanych dużymi przestronnymi wnętrzami, w zadbanej okolicy oraz z widokiem na miasto.

Przyjazny, słoneczny klimat, nieruchomości blisko oceanu oraz wysoki standard nieruchomości przyciągają klientów zwłaszcza z Europy i Azji.

Rezydencje składające się z kilkunastu lub kilkudziesieciu pokoi znajdują sie na posesjach z rozległymi ogrodami. Nierzadko w skład rezydencji wchodzi kilka budynków oraz basenów. Te ostatnie montowane są zarówno w ogrodach jak i w byle budynków.

Cechami charakterystycznymi rezydencji są duże przestronne części wspólne wykończone w kamieniu, salon z kilkumetrowym stropem, oraz główna sypialnia z kameralnym widokiem (ang. master bedroom).

W Europie popularnymi rynkami wybieranymi przez klientów są: Berlin, Paryż, Wiedeń oraz Zurych. Bardzo dużym zainteresowaniem cieszy się również Hiszpania oraz tamtejsze apartamenty wakacyjne

Niskie ceny nieruchomości, ciepły i przyjazny klimat, dobrze rozwinięta baza turystyczna skutecznie przyciągają zamożnych klientów z całej Europy. Ceny poszczególnych apartamnetów sa stosunkowo nisi

Sprzedaż i wynajem apartamentów.

Zapraszamy Państwa do współpracy przy sprzedaży i wynajmie luksusowych apartamentów.

Współpracujemy z klientami z Polski i z zagranicy. Obsługujemy zarówno mieszkania jak i domy. Szczegółową ofertę znajdą Państwo w linku poniżej:

Sprzedaż i wynajem nieruchomości luksusowych.